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关于进一步规范资产租赁经营管理的指导意见

发布时间:2019-01-30  点击数:840



ewin娱乐棋牌所属各单位:
? ? ? 为贯彻落实ewin娱乐棋牌经营管理“放、管、服”总体思路,充分发挥企业经营管理主体作用和主体责任。针对ewin娱乐棋牌资产租赁工作的一些问题,规避资产租赁经营隐形风险,提高和稳固资产租赁经营收益,确保国有资产保值增值。为落实市纪委监委监察建议整改工作要求。结合ewin娱乐棋牌所属单位实际情况,特下发本通知:
? ? ? 本通知所称资产租赁,是指ewin娱乐棋牌系统内各单位及其控股单位作为资产出租方,将资产及依附于资产所形成的权益,包括但不限于店铺、办公楼、厂房、生产设备、无形资产、空地、停车位、广告位等资产部分或整体出租给自然人、法人或其他组织等使用人使用,并由使用人(承租人)支付租金的经营行为。
? ? ? ?1、ewin娱乐棋牌授权资源管理处负责对系统内各单位资产租赁经营行为进行管理指导。
? ? ? ?2、ewin娱乐棋牌委托管理和各单位所属管理的商业性店面房屋租赁合同期限原则上不超过5年。超过上述资产租赁期限(含续租期限)的,需报送ewin娱乐棋牌批复。
? ? ? ?3、凡涉及ewin娱乐棋牌今后土地出让、整体资源盘活和改造提升意向的成整体的生产区厂房(土地),对外零散租赁或部分整体对外租赁的,租赁期限原则上为1年。超过上述租赁期限的,请咨询ewin娱乐棋牌资源管理处后,视具体情况报送ewin娱乐棋牌批复。
? ? ? ?4、在上述资产租赁期限内的资产租赁,ewin娱乐棋牌授权各单位按照有关程序,经集体研究决定后进行自主招商招租。
? ? ? ?5、为规范资产租赁操作程序,实现资产租赁经营收益最大化。各单位应本着公平、公正、公开的原则,开展资产租赁招商工作。需在入围市国资委的评估机构库(附件1)中抽取第三方评估机构对拟租赁资产进行评估。在不低于评估价格的前提下,通过公开发布招租公告的形式进行资产租赁招商。招租结果报本单位纪检监督部门备案。
? ? ? ?6、凡涉及盘活生产厂区整体资源和整体改造提升项目的按照ewin娱乐棋牌项目立项相关程序执行。
? ? ? ?7、从2019年1月1日起,各单位管理的ewin娱乐棋牌名下房产租赁签约主体为ewin娱乐棋牌,需签订三方租赁合同。各单位需携带肆份乙方(各单位)和丙方(承租方)签署好签约人和加盖双方公章的《资产租赁合同(三方)》(附件2)到ewin娱乐棋牌资源管理处(海联大厦1717室)办理甲方审验盖章和备案手续。
? ? ? ?8、ewin娱乐棋牌名下由各发展平台管理的资产租赁、各单位名下资产租赁,仍由各发展平台和各单位为签约主体。从2019年1月1日起,各单位新签订(含续签)的资产租赁合同文本参照《资产租赁合同》(附件3)执行。
? ? ? ?9、固定资产和无形资产等具有特定性的资产租赁,由各单位自行在入围市国资委的评估机构库中抽取第三方评估机构对拟租赁资产进行评估,在不低于评估价格的基础上,与承租方洽谈签订租赁合同。租赁结果报各单位本级纪检监督部门备案。
? ? ? 10、各单位需延续租赁合同的。应在承租方经营正常、租赁收益稳定和租赁资产维护良好的前提下,经集体研究后,可在合同期最后一年内与承租方签订续签合同,续签合同期不得超过上一期租赁合同期限(2018年12月31日前签订的租赁合同可延续5年)。续签合同期租金需进行第三方评估或按照上期租赁合同租金增长比例延续。
? ? ? 11、为体现各单位经营管理主体作用和主体责任,ewin娱乐棋牌明确各单位主要负责人为资产租赁合同的签约人。
? ? ? 12、各单位在签订租赁协议时,不得删减明确租赁资产按现状出租和承租方承担负责租赁期内资产维修、维护等保证租赁资产完好性的相关责任条款。
? ? ? 13、各单位在签订租赁协议时,必须明确承租方退出机制条款。不得删减承租方在承租期内遇政府征收拆迁、市政道路和景观改造等城市建设等影响承租户经营导致损失的免责条款。
? ? ? 14、各单位应当严格按照租赁合同的规定,及时、足额收取租金。资产租赁附带为承租人提供水、电、气等关联服务的,出租单位应当按照有关收费标准和线路管网损耗数量足额收费,不得无偿或者低价提供。租金收入应按规定及时足额入帐。
? ? ? 15、在租赁收益最大化的前提下,各单位应本着便于管理和降低管理成本的原则,尽可能的整体租赁。散租给多个客户的,尽可能的逐步调整和统一租赁期限。
? ? ? 16、各单位要增强维权法律意识。如出现承租人不履行或者不完全履行资产租赁合同时,应及时按照合同条款采取相应措施和法律手段,保障国有资产租赁经营的权益。
? ? ? ?17、各单位在资产租赁经营工作中要充分体现企业主体作用和主体责任。将资产租赁工作纳入企业“三重一大”决策事项,力求资产租赁收益最大化。ewin娱乐棋牌将对各单位资产租赁情况进行考核。在资产租赁工作中如出现违规现象,ewin娱乐棋牌将依法依规追究相关责任人相关责任。
? ? ? ?18、本指导意见印发后,各单位要认真对照本单位资产租赁实际情况进行检查,2019年1月1日起已签订的资产租赁条款如存在与本指导意见合同范本不符的情形,应与承租方积极协商一致,对租赁合同条款进行修订完善并签订相应的补充协议。
? ? ? ?19、本指导意见由ewin娱乐棋牌资源管理处负责解释。自2019年1月1日起执行。
? ? ? ?20、附件4、5,请各单位2月22日前报送ewin娱乐棋牌计划财务处。
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附件1、南昌市国资委2018年评估机构入围单位
附件2、资产租赁合同(三方)(范本)租 赁 合 同(范本)三方.docx
附件3、资产租赁合同(范本)租 赁 合 同.docx
附件4、房产税税源信息采集明细表附件4.docx
附件5、城镇土地使用税税源信息采集明细表附件5.docx


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2019年1月31日
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